DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ -KONSTANTYNÓW ŁÓDZKI ŻABICZKI, UL. LIPOWA 8

Teren obejmuje kompleks działek o łącznej powierzchni 1,0885 ha.

Działki znajdują się na terenie objętym miejscowym planem ' UCHWAŁA NR XXVII / 311 / 08 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM z dnia 18 września 2008 roku'.

Symbol planu:

17.MN/MW, 19.MN/MW, 21.MN/MW

Szczegółowe ustalenia planu (poniżej 19.MN/MW dla 17 oraz 21 są identyczne):

38. Teren oznaczony symbolem 19. MN/MW

1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe terenu 19. MN/MW:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej,

2) i / lub zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,

2. Plan ustala przeznaczenie uzupełniające terenu 19. MN/MW - nieuciążliwe usługi towarzyszące nie zakłócające funkcji mieszkaniowej obszaru,

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, plan ustala następujące zasady zagospodarowania:

1) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej na jednej działce może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny,

2) możliwość lokalizowania jednego budynku gospodarczego i jednego budynku garażowego, w formie wolnostojącej - towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - o wysokości nie większej niż 6,0 m,

3) w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych zezwala na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych zgodnie z przepisami prawa budowlanego,

4) w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych zezwala na przeznaczenie kondygnacji parterowej od strony ulicy 13.KDD na lokale usług nieuciążliwych.

4. Dla terenu obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej:

a) jednorodzinnej dwie kondygnacje przy czym druga kondygnacja stanowić będzie poddasze użytkowe, rzędna parteru maksimum 50 cm ponad terenem, całkowita wysokość budynku maksimum 12,0 m,

b) wielorodzinnej - trzy kondygnacje przy czym trzecia kondygnacja stanowić będzie poddasze użytkowe, rzędna parteru maksimum 50 cm ponad terenem, całkowita wysokość budynku maksimum 12,0 m,

2) wskaźnik intensywności zabudowy dla:

a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej do 0,3,

b) zabudowy wielorodzinnej do 2,0,

3) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony według minimalnego wskaźnika ustalonego w 19, ust. 8,

4) nowo tworzone działki pod zabudowę mieszkaniową winny posiadać powierzchnię nie mniejszą niż 1.000 m²,

5) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów ma być nie mniejszy niż 20,0 m,

6) maksymalny procent powierzchni zabudowanej dla każdej działki nie może przekroczyć 30% powierzchni działki,

7) minimalne odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej dróg oznaczonych symbolami 11.KDD, 13.KDD i 14.KDD wynoszą - 5,0 m,

8) obowiązek dostosowania architektury budynków do otaczającego krajobrazu poprzez staranne opracowanie projektowe, zastosowanie dachów dwu- i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 10º-45º, oraz zastosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych,

9) zakaz stosowania sidingu jako materiału wykończeniowego elewacji,

10) obowiązująca kolorystyka budynków mieszkalnych:

a) dachy powinny być przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu,

b) elewacje budynków powinny mieć kolory pastelowe.

5. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

1) zakaz lokalizacji nowych usług i działalności uciążliwej,

2) powierzchnia biologicznie czynna działek nie może być mniejsza niż:

a) 60% ich powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej,

b) 40% ich powierzchni dla zabudowy wielorodzinnej.

W drogach dojazdowych, ul. Sasankowa oraz Akacjowa znajdują się przyłącza:

- wodociągowe

- energetyczne

- gazowe

Cena ofertowa za wszystkie działki to 2 700 000 zł brutto.

Zachęcam do kontaktu, chętnie odpowiem na pytania dotyczące nieruchomości.

Nie zwlekaj, umów się na prezentację już dziś!

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.