Dom Konstantynów Łódzki Żabiczki
Oferta obejmuje dwie wydzielone działki budowlane.
Działka nr 199/6 i 199/7 o łącznej powierzchni 1632m2 ma kształt prostokąta o wymiarach ok.38m x 42m.
Działka nr 199/6 (824m2) -na tej działce znajduje się budynek mieszkalny. Działka nr 199/7 (808m2) -działka niezabudowana, na niej znajduje się trawiaste boisko dla dzieci oraz domek narzędziowy.
Dwie działki zapewniają większy odstęp od sąsiednich nieruchomości, co gwarantuje intymność i większą możliwość rekreacji.
Na działce nr 199/6 znajduje się bardzo ładne oczko wodne z rybkami Działki są bardzo słoneczne, pięknie zagospodarowane zielenią.

Cena domu z jedną działką 885.000 zł (pozostawienie mebli do uzgodnienia)
Cena domu z dwoma działkami 985.000 zł

Dom wolnostojący o powierzchni 199,4 m², 5 pokoi, wybudowany w 2003 roku
Pięknie zagospodarowany duży ogród z oczkiem wodnym
Ciepły budynek jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym,
niepodpiwniczony.
Taras, garaż na 1 samochód, ogrzewanie olejowe
Materiał budowy: ściana trójwarstwowa, dach: dachówka betonowa, okna
plastikowe z moskitierami i klamkami antywłamaniowymi
Dojazd: droga utwardzona, ogrodzenie: metalowe
Media: woda, prąd, gaz w ulicy, przydomowa oczyszczalnia.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela

Powierzchnia użytkowa: 199,40m2 (w tym garaż 19,6m2)

Opis nieruchomości:
Bardzo atrakcyjny, wygodny, solidny dom jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, dwie wydzielone działki budowlane. Wykonany z najwyższej jakości materiałów budowlanych, co gwarantuje przytulne ciepło w zimowe dni i miły chłód w upalne dni.

Zalety nieruchomości:
usytuowanie nieruchomości przyjazne i bezpieczne dla dzieci,
bardzo mili sąsiedzi,
dwie wydzielone działki budowlane- łącznie 1.632m2
ładny, słoneczny, komfortowy dom na dwóch poziomach,
wysoki standard,
pomieszczenia umalowane na jasne, pastelowe kolory,
wejście z dwoma dużymi garderobami,
jasny, duży, przytulny salon z kominkiem,
kominek bardzo energetyczny, rozprowadzony do trzech pomieszczeń,
bezpośrednie wyjście z salonu do pięknego ogrodu,
4 wygodne pokoje, jeden pokój z dużą garderobą,
nowoczesna, duża, biała kuchnia z wyposażeniem AGD,
wygodna spiżarnia zintegrowana z kuchnią,
2 łazienki wyłożone kafelkami (jedna łazienka z kabiną prysznicową,
druga większa łazienka wyposażona w wannę z masażem),
mała pralnia zintegrowana z większą łazienką,
na parterze, w kuchni, w korytarzu, na piętrze w korytarzu położony jasny
gres na podłogach,
wszystkie pokoje umalowane zmywalną farbą marki Tikkurila,
okna plastikowe,
duży, słoneczny taras wyłożony kaflami 35m2
zamontowane nowe oświetlenie na tarasie,
przepiękny ogród z wieloma kwitnącymi nasadzeniami (róże, rododendrony, tulipany, hortensje, iglaki, itp.),
oczko wodne z rybkami,
wbudowane akwarium w salonie, poj. 300l,
dwa ocieplone strychy (jeden mały do przechowywania podręcznych rzeczy, drugi duży, na którym znajduje się siłownia oraz powierzchnia do przechowywania rzeczy),
parkowanie w garażu -1 samochód, garaż wyłożony kaflami,
automatycznie podnoszona (pilotem) brama garażowa,
3 miejsca parkingowe na terenie posesji,
10 miejsc parkingowych przed posesją,
w ogrodzie znajduje się duży domek narzędziowy,
teren posesji wyłożony kostką brukową (360m2)
nowe panele w salonie,
nowe drzwi wejściowe ,
system alarmowy podłączony do Policji oraz KSR,
w oknach klamki antywłamaniowe,
wewnętrzne kamery w pokojach,
zewnętrze kamery na terenie posesji (bieżący podgląd posesji)
w każdym pokoju znajduje się przyłącze do telewizyjne, telefoniczne, internetowe,
domofon otwierany z trzech pomieszczeń,
furtka otwierana pilotem,
przesuwna brama wjazdowa przygotowana do podłączenia silnika,
5 pomieszczeniach (kuchnia, łazienka oraz 3 pokoje) rolety wewnętrze,
w każdym pomieszczeniu moskitiery,
w oknach dachowych rolety i moskitiery,
zamontowany system odkurzacza centralnego (dwie szufelki i dwa gniazda), bez jednostki centralnej,
zamontowana telewizja satelitarna (Cyfra Plus)
internet -światłowód,
stalowe ogrodzenie od frontu, z boku siatka stalowa,
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
w sąsiedztwie wyłącznie domy jednorodzinne (sypialnia Łodzi),
do lasu na spacer 3 minuty.

Zapraszam na szczegółową prezentację domu poniżej!

Typ, rodzaj własności, rok budowy.
Dom jednorodzinny.
Własność hipoteczna.
Rok budowy: 2003r.

Położenie nieruchomości
Dom położony w miejscowości Konstantynów Łódzki- w dzielnicy Żabiczki. Gmina Konstantynów Łódzki ma 12.000 mieszkańców.
Żabiczki uznawane są za zieloną sypialnie miasta Łodzi. Ze względu na ogromną ilość zieleni i duży las panuje tutaj wyjątkowy, zdrowy mikroklimat. Położenie w niewielkiej odległości od miasta Łodzi (15 minut) umożliwia kontakt z dużym miastem i jednocześnie odpoczynek w pięknym zaciszu. Przystanek autobusowy oraz sklep spożywczy znajdują się w odległości 3 min od domu. Konstantynów Łódzki oferuje bogate zaplecze dydaktyczne, rekreacyjne oraz sportowe:

Edukacja:
szkoły podstawowe, liceum, przedszkola.

Tereny rekreacyjne: basen, kąpielisko, place zabaw,

Sport: sekcje piłki nożnej, piłki ręcznej, pływania, pięcioboju nowoczesnego, podnoszenia ciężarów, siłownie, kluby fitness.

Komunikacja: linia autobusowa, linia tramwajowa.

Usługi: centra handlowe, apteki, banki, restauracje.

Opis lokalizacji:
Odległość samochodem:
Konstantynów Łódzki: ok. 2 min.
Łódź: ok. 15 min Lotnisko LCJ w Łodzi: ok. 15 min
Warszawa ok.1,40min
Poznań ok. 2,30min
Kraków ok. 3h

Dojazd Odległość z Warszawy 142 km:
należy jechać autostradą A2 w kierunku Poznania, w Strykowie należy zjechać w kierunku miejscowości Zgierz, a następnie Konstantynów Łódzki.

Prezentacja:
Oferuję bardzo ładny, zadbany, czysty dom. Stan bardzo dobry, do zamieszkania od zaraz. Dom ma bardzo funkcjonalne rozwiązania architektoniczne, co ułatwia wygodne mieszkanie. Duże okna, jasne pomieszczenia, mała ilość drzwi. Dom położony jest w bardzo atrakcyjnym, cichym miejscu na pięknie zagospodarowanych słonecznych dwóch działkach. Na działce, na której znajduje się dom, położone jest 360m2 kostki brukowej co ułatwia utrzymanie czystości na posesji. Na terenie posesji można zaparkować 3 samochody, przed posesją nawet 10 samochodów.
Dom parterowy z poddaszem użytkowym.

Parter powierzchnia 111,90m2:
wejście z wiatrołapem, salon, kuchnia, garderoba (lub gabinet), łazienka, taras, garaż, kotłownia.

I piętro powierzchnia 87,50m2:
4 pokoje (jeden z garderobą), łazienka, pralnia, balkon, 2 strychy

Standard pomieszczeń:

Wejście wraz z garderobą 9,3m2
Ściany kolor kremowy,
Podłoga włoski gres polerowany.
W wejściu wbudowana jest wygodna 4 skrzydłowa szafa z łamanymi drzwiami. Tuż przy wejściu znajduje się pomieszczenie, które w projekcie było przeznaczone na gabinet. W rzeczywistości zostało wykorzystane jako garderoba. Została zamontowana bardzo duża szafa z suwanymi drzwiami. Szafa oprócz części z drążkiem ubraniowym wyposażona jest w półki oraz wysuwane kosze siatkowe. Wejście od przedpokoju oddzielone jest dużymi szklanymi drzwiami, które pełnią rolę wiatrołapu. Zamontowany domofon.
W cenie: pełna zabudowana szaf.

Kuchnia -17,3m2
Ściany kolor kremowy,
Kafle między szafkami kolor kremowy
Podłoga włoski gres polerowany. Rolety wewnętrze w oknach. Zamontowany domofon. Nowoczesne meble kuchenne, białe fronty, blaty koloru jaworowego. Pod szafkami dolnymi zamontowane jest oświetlenie sensorowo- dotykowe. W kuchni wbudowana jest spiżarnia wyposażona w półki. Urządzenia AGD do zabudowy: płyta ceramiczna- Whirlpool, pochłaniacz-Faber, piekarnik 90 cm- Ariston, lodówko-zamrażarka Electrolux.
W cenie: pełne wyposażenie zabudowy kuchennej , AGD do uzgodnienia.

Salon 41,7m2 (parter)
Ściany - kolor biały
Podłoga nowe panele rok 2017r. Salon posiada część wypoczynkową oraz część jadalną. W części wypoczynkowej zamontowany jest bardzo dobrze grzejący kominek, który rozprowadzony jest do dwóch pokoi na piętrze oraz do przedpokoju. W salonie zamontowane jest duże 300l akwarium z pełnym wyposażeniem. Z salonu wychodzi się na duży słoneczny taras. Rolety wewnętrze w oknach.
W cenie: akwarium, meble do uzgodnienia.

Taras 35m2 bardzo wygodny słoneczny taras.
Zamontowana drewniana pergola. Wystarczająco dużo miejsca na organizowanie miłych wieczorów ze znajomymi. Nowe kafle oraz oświetlenie.
Cena nie obejmuje grilla, stołu i krzeseł ogrodowych.

Pokój nr.1- 19,6m2 (półpiętro)
Bardzo słoneczny pokój. Ściany kolor kremowo-brązowy, Podłoga jasna beżowa wykładzina (bez jakichkolwiek zabrudzeń)
W cenie: meble do uzgodnienia.

Pokój nr.2- 20,5m2 (piętro)
Ściany kolor kremowy Podłoga gładka kremowa wykładzina (bez jakichkolwiek zabrudzeń) Zamontowany domofon. Wydzielona garderoba zamykana przesuwnymi drzwiami. W garderobie zamontowane opuszczane sztangi, półki oraz szafka z szufladami.
W cenie: zabudowa garderoby, meble do uzgodnienia.

Pokój nr.3 16m2 (piętro)
Ściany- kolor jasno zielony Podłoga- granatowa wykładzina Wyjście na balkon (7m2). Roleta wew. w oknie. Moskitiera w oknie dachowym.
W cenie: meble do uzgodnienia.

Pokój nr.4-14,9m2 (piętro)
Ściany- kolor jasno szary Podłoga- granatowa wykładzina Wyjście na balkon (7m2). Roleta wew. w oknie. Moskitiera w oknie dachowym.
W cenie: meble do uzgodnienia.

Łazienka nr.1 2,3m2 (parter)
Kafle ściana/podłoga-kolor łososiowo-żółty Narożna kabina natryskowa, umywalka, toaleta, lustro, oświetlenie nad lustrem, szafka wisząca.
W cenie: pełne białe wyposażenie

Łazienka nr.2- 10,5m2 (piętro)
Kafle ściana / podłoga kolor żółto-zielony Wanna z masażem, 2 umywalki, lustra łazienkowe, oświetlenie na lustrem, szafka stojąca.
W cenie: pełne białe wyposażenie, lecz bez pralki.

Garaż- 19,6m2
Podłoga- kafle. Automatyczne drzwi garażowe firmy Hörmann, otwierane pilotem. W garażu zamontowane są regały z dużymi półkami, na życzenie klienta mogą zostać zdemontowane. Przy garażu usytuowana jest również pomieszczenie techniczne (6,8m2), w którym znajduje się piec olejowy, zbiornik na olej, pralka robocza, oraz mały kącik majsterkowicza.
W cenie: wyposażenie regałowe wraz z kącikiem majsterkowicza bez pralki.

Strych:
Dom posiada dwa strychy.
Duży strych, do którego się wchodzi przy pomocy opuszczanych schodów. W jednej części znajduje się powierzchnia do przechowywania, w drugiej części zorganizowana jest podręczna siłownia. Strych jest ocieplony.

Mały strych, do którego się wchodzi przy pomocy typowych schodów. Tutaj można przechowywać podręczne, sezonowe rzeczy, ocieplony.
Domek narzędziowy w ogrodzie 5m2 W ogrodzie znajduje się bardzo wygodny domek narzędziowy na podręczne narzędzia ogrodowe, rowery itp.

Dom sprzedawany jest z niektórymi meblami, lecz bez urządzeń RTV, małego AGD, obrazów, dekoracji oraz oświetlenia wewnętrznego domu (żyrandole).

Opis techniczny nieruchomości:
ściany konstrukcyjne trójwarstwowe (cegła max 8 cm, styropian 10 cm - cegła max 8 cm
dachówka betonowa,
tynk dekoracyjny-sylikonowy,
tynki wewnętrzne gładzie gipsowe,
okna plastikowe z moskitierami i klamkami antywłamaniowymi,
ogrzewanie olejowe sterowane czujnikami piec De Dietrych,
. kominek
rozprowadzenia kominka do 3 pomieszczeń,

Parkowanie:
W garażu może zaparkować 1 samochód.
Na terenie posesji 3 miejsca parkingowe. Przed posesją, wzdłuż ogrodzenia zmieści się nawet 10 samochodów.

Media:
woda z wodociągu,
prąd (220V, 360V),
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
gaz w ulicy.

Podatek od nieruchomości:
roczny podatek od nieruchomości za całą posesję wynosi 259,00 zł.

Ubezpieczenie:
Dom jest ubezpieczony w firmie AVIVA.

Alarm:
Dom podłączony do KRS oraz Policji. Usługa opłacona do XII 2019r.

Umowa sprzedaży
Dom może być sprzedany bezpośrednio, bez zbędnych dodatkowych kosztów wynikających z pośrednictwa. Partnerzy podpiszą umowę u notariusza.

Przekazanie nieruchomości
Przekazanie nieruchomości może nastąpić najchętniej ok. 4-6 m/cy po podpisaniu umowy, lecz właściciel pozostaje elastyczny na propozycje kupującego.

Prezentacja nieruchomości
Serdecznie zapraszam do umówienia się na prezentację.

Mogę udostępnić dodatkowe zdjęcia.

Pozostaję do dyspozycji:
Marzena Małecka Tel.  
Email: