Bożena Wachowicz  


Doskonała ALTERNATYWA dla osób szukających domu do którego dojazd do centrum Konstantynowa Łódzkiego i Łodzi jest szybki i sprawny, a jednocześnie chcesz odpocząć od zgiełku miasta.

LOKALIZACJA:
Bardzo bliskie okolice Łodzi - Konstantynów Łódzki okolice ul. Spółdzielczej.

Ta oferta tylko u Nas!

Dom położony tylko 4 km od Retkini (Łódź).

Oferujemy do sprzedaży komfortowy i przytulny dom w zabudowie bliźniaczej (1/2 domu) o powierzchni użytkowej 136,89 m2 wraz z garażem, w stanie deweloperskim do własnej aranżacji - w cenie 900000zł.
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 599,50 m2.

W ofercie sprzedażowej posiadamy cały dom. PRZY ZAKUPIE DRUGIEJ CZĘŚCI DOMU DODATKOWY RABAT.

Dom jest w trakcie budowy. Termin oddania do użytkowania IV kwartał 2024r.

POMIESZCZENIA:
Na parterze o powierzchni 77,12 m2 znajduje się:
- przestronny salon z jadalnią 30,47 m2, dzięki czemu strefa dzienna staje się centrum rodzinnego życia
- kuchnia: 6,63 m2
- pomieszczenie gospodarcze: 5,32 m2
- toaleta: 2,42 m2
- wiatrołap: 9,03 m2
- schody: 3,53 m2
- garaż: 19,72 m2

Na piętrze o powierzchni użytkowej 59,77 m2 znajduje się:
- sypialnia nr 1: 12,42 m2
- sypialnia nr 2: 11,28 m2
- sypialnia nr 3: 11,20 m2
- sypialnia nr 4: 8,86
- łazienka: 6,52 m2
- pomieszczenie gospodarcze: 2,45 m2
- przedpokój: 7,04 m2

Położenie budynku: od frontu znajduje się wejście do domu oraz wysunięty taras nad garażem, a od strony ogrodu zadaszony taras.

Dokładny rozkład pomieszczeń można zobaczyć na załączonych rzutach.

W galerii zdjęć przedstawiamy wizualizacje pomieszczeń.

INFORMACJE TECHNICZNE:

1. MATERIAŁY KONSTRUKCYJNE:
Więźba dachowa:
- drewno konstrukcyjne klasy C24, zabezpieczone środkiem FOBOS
- łączniki ciesielskie i wiatrownice systemowe np. firmy SIMPSON
- kotwy mechaniczne do drewna klasy. 8.8
Elementy żelbetowe:
- beton klasy C25/30 w elementach konstrukcyjnych
- beton klasy C8/10 jako beton podkładowy
- stal zbrojeniowa klasy A-IIIN
- otulina fundamentów - boczna 30 mm, dolna 50mm
- otulina elementów nadziemia 30mm
Elementy murowe:
- pustaki ceramiczne POROTHERM P+W gr. 25 cm dla ścian nośnych (fb=15,0 MPa) na zaprawie M10
- bloczki betonowe kl. 15 MPa dla ścian fundamentowych

2. ELEMENTY BUDOWLANE
- Instalacje: wyposażenie w instalację wodociągową z projektowanej studni głębinowej, kanalizacyjną do szamba, elektryczną z projekt. przyłącza, centralnego ogrzewania przy zastosowaniu pompy ciepła. Komin dymowy systemowy np. Schiedel Rondo Plus.
- Wentylacja: wentylacja mechaniczna. W garażu i pom. technicznym wentylacja grawitacyjna, otwór nawiewny w dolnej części ściany zewnętrznej garażu. Dopływ powietrzna pod posadzką dla kominka w salonie. Wentylacja do okapu w kuchni.

- Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe wykonane z betonu C25/30 W8 o przekrojach 40x60, głębokość posadowienia: minimum -1,32 m poniżej poziomu posadzki parteru. Poziom posadowienia ław fundamentowych przyjęto na rzędnej 172,08m n.p.m.
- Ściany fundamentowe: o gr. 24 cm z bloczków betonowych klasy 15MPa na zaprawie cementowej klasy M10 lub z betonu towarowego C16/20. Na ławach, stopach i ścianach fundamentowych izolacja przeciwwilgociowa (dwie warstwy papy
asfaltowej na lepiku). Ściana fundamentowa na całym obwodzie ocieplona twardym styropianem gr. 10cm.
- Ściany zewnętrzne: gr. 45 cm (25cm+20cm), dwuwarstwowe, wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm P+W, ocieplone zostaną warstwą 20 cm styropianu + tynk mineralny.
- Wysokość budynku: 9.08 m.

- Tynki i okładziny: Zewnętrzne - tradycyjne cementowo- wapienne pomalowanie. Tynki wewnętrzne- sufitów- płyty kartonowo gipsowe gr. 1,25 mocowane do aluminiowego stelaża. Tynki ścian tradycyjne cementowo wapienne III kat.
- Posadzka: pokoje panele drewniane, a hall, kuchnia i sanitariaty płytki terakota. Posadzki na gruncie ocieplone styropianem gr. 15 cm. Ostateczny dobór materiałów wykończeniowych należy do decyzji inwestora.

- Nadproża okienne i drzwiowe: nadproża prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe monolityczne z betonu C25/30 wykonane zgodnie z rysunkami konstrukcyjnymi.
- Belki żelbetowe: żelbetowe monolityczne z betonu C25/30.
- Wieńce: wieńce żelbetowe z betonu C25/30, zbrojone prętami podłużnymi #12 i strzemionami ze stali A-IIIN. Wieńce o wymiarach: 25x25, 25x15.
-Trzpienie i słupy żelbetowe: monolityczne żelbetowe, z betonu klasy C25/30, zbrojone podłużnie i poprzecznie strzemionami stalą A-IIIN.

- Dach: drewno konstrukcyjne C24 więźba tradycyjna, dach dwuspadowy o nachyleniu 35st. z lukarnami płaskimi o spadku 2st., wiązar jętkowy oparty na 4 ścianach stolcowych. Ściany boczne lukarny wykonane jako drewniane.
- Obróbki bl: rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej grubości 0,55 mm, dostosowane kolorem do pokrycia dachu.

- Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja pozioma to 2 x papa asfaltowa na lepiku ułożona na ławach i ścianach fundamentowych na wys. 5 cm nad terenem lub folia izolacyjna.
Izolacja pozioma nieprzerwana na całej długości i przy zastosowaniu ocieplenia ze styropianu. Izolacja pionowa to
dwukrotna warstwa Dysperbitu na bocznej powierzchni ław i ścian fundamentowych do wysokości izolacji poziomej.

Media: prąd, pompa ciepła, studnia głębinowa, szambo.

OKOLICA:
W najbliższej okolicy znajduje się wszystko to co do codziennego funkcjonowania jest niezbędne:
- supermarket Kaufland (1 km), sklep dla majsterkowiczów Bricomarché (1,1 km)
- myjni samochodowa (1,2 km), warsztat samochodowy (1,3 km)

- Przedszkole dwujęzyczne w Łodzi (2,7 km), Przedszkole Miejskie nr 174 w Łodzi (3,5 km), Przedszkole Miejskie nr 236 w Łodzi (3,7 km)
- Szkoła Podstawowa nr 1 w Konstantynowie Łódzkim (1 km), Szkoła Podstawowa nr 6 w Łodzi (3,6 km), Szkoła Podstawowa nr 44 w Łodzi (4 km).
- Liceum Ogólnokształcące XXXIII w Łodzi (3,6 km)

Ciąg komunikacyjny gwarantuje połączenia komunikacji publicznej z wszelakimi istotnymi punktami na mapie Konstantynowa Łódzkiego i Łodzi:
- przystanek autobusowy: 43A/B, N9 (1 km).

Wypoczywać i aktywnie spędzać czasu umożliwia duży las, Centrum Sportu i Rekreacji Ośrodek Nad Stawem, pływalnia miejska.

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU.

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.